Σημαντικές αλλαγές περιμένουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με το φορολογικό όφελος για τα εισοδήματα από ακίνητα να συνδυάζεται με αυστηρότερους κανόνες στις πληρωμές των μισθωμάτων. Το νέο πλαίσιο απαιτεί προετοιμασία, καθώς ο τρόπος εξόφλησης του ενοικίου θα συνδέεται πλέον με φορολογικές ελαφρύνσεις και κρατικές ενισχύσεις.

Μικρότερος φόρος για εισοδήματα από ακίνητα

Η φορολογική αλλαγή αφορά τα εισοδήματα του 2026 και εισάγει νέο συντελεστή 25% για το τμήμα των ετήσιων μισθωμάτων από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Μέχρι πρότινος, το συγκεκριμένο κλιμάκιο φορολογούνταν με 35%.

Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εξακολουθεί να εφαρμόζεται συντελεστής 15%, ενώ για ποσά πάνω από 35.000 ευρώ προβλέπεται συντελεστής 45%. Το όφελος για τους ιδιοκτήτες εξαρτάται από το συνολικό εισόδημα που αποκτούν από τις μισθώσεις.

Πληρωμές μόνο μέσω τραπεζών από τον Ιούλιο του 2027

Από την 1η Ιουλίου 2027, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος. Η εξόφληση με μετρητά μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες και για τις δύο πλευρές της μίσθωσης.

Οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενοικίου και άλλες σχετικές κρατικές ενισχύσεις. Για τους ιδιοκτήτες, η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της έκπτωσης 5% που υπολογίζεται στο εισόδημα από ακίνητα.

Τι χρειάζεται να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή αναγραφή του τραπεζικού λογαριασμού στα μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή και να δηλωθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθοριστεί.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή κοινών λογαριασμών απαιτείται πρόσθετη προσοχή, καθώς οι λεπτομέρειες θα εξειδικευτούν με τις σχετικές κανονιστικές αποφάσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να οργανώσουν εγκαίρως τις πληρωμές τους, ώστε να αποφύγουν απώλεια ενισχύσεων ή φορολογικών ελαφρύνσεων.