.
.
Σε εφαρμογή τίθεται νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ, η οποία ανοίγει τον δρόμο για τη μεταβίβαση ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο. Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να αρθούν τα εμπόδια που μέχρι σήμερα δυσχέραιναν τις αγοραπωλησίες, επιτρέποντας παράλληλα στο Δημόσιο να εισπράττει μέρος των οφειλών από το τίμημα της πώλησης.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για άρση της κατάσχεσης, προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης απαιτείται:
- Να πληρούνται κατά τον χρόνο της μεταβίβασης οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το συμφωνηθέν τίμημα να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης.
- Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
Εφόσον η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Πώς γίνεται η παρακράτηση
Με την ολοκλήρωση της πώλησης, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί και αποδίδει στην ΑΑΔΕ μέρος του τιμήματος για την εξόφληση της οφειλής. Το ποσό αυτό καθορίζεται με βάση την εισπραξιμότητα της οφειλής και τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη, χωρίς να μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του συνολικού υπολοίπου της οφειλής.
Εάν το ποσό που πρέπει να αποδοθεί υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε αποδίδεται ολόκληρο το τίμημα στο Δημόσιο και η κατάσχεση αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Εξαίρεση από τον κανόνα του 25%
Η υποχρεωτική παρακράτηση του 25% δεν εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.
Στόχος της νέας ρύθμισης
Η νέα διαδικασία αναμένεται να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» λόγω των κατασχέσεων. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα αυξήσει την προσφορά ακινήτων στην αγορά, ενώ το Δημόσιο θα εισπράττει άμεσα μέρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών από κάθε συναλλαγή.
Πηγή πληροφοριών: OT.gr.