Έντονο προβληματισμό και αντιδράσεις προκαλεί η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων στο Κτηματολόγιο της Σάμου, με πολίτες να κάνουν λόγο για ασφυκτική προθεσμία, σημαντικές πρακτικές δυσκολίες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, για απορριπτική αντιμετώπιση των αιτημάτων τους.

Στο επίκεντρο των αναφορών βρίσκεται ο ιδιώτης ανάδοχος «ΠΡΙΣΜΑ ΑΤΕ», με έδρα στη Νίκαια Αττικής, στην οδό Νίκου Μπελογιάννη 134, Τ.Κ. 18454.

Ένας μήνας μέσα στον Αύγουστο

Βασικό σημείο κριτικής αποτελεί η προθεσμία του ενός μήνα που έχουν στη διάθεσή τους οι ενδιαφερόμενοι για να κινηθούν στο πλαίσιο της διαδικασίας.

Πολίτες χαρακτηρίζουν το χρονικό περιθώριο εξαιρετικά περιορισμένο, ιδιαίτερα καθώς συμπίπτει με την περίοδο του Αυγούστου, όταν η πρόσβαση σε μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και άλλους επαγγελματίες μπορεί να είναι δυσκολότερη.

Η συγκέντρωση των απαιτούμενων στοιχείων δεν είναι, άλλωστε, πάντοτε απλή υπόθεση. Σε αρκετές περιπτώσεις απαιτούνται τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά διαγράμματα, συμβολαιογραφικές πράξεις, πράξεις διόρθωσης και άλλα αποδεικτικά στοιχεία.

Όταν ο πολίτης καλείται να εντοπίσει τους θιγόμενους ιδιοκτήτες

Ένα ακόμη ζήτημα που τίθεται από πολίτες αφορά την απαίτηση να αποδειχθεί ότι έχουν ενημερωθεί οι ιδιοκτήτες που ενδέχεται να θίγονται από μια ένσταση.

Το συγκεκριμένο ζήτημα δημιουργεί πρόσθετες δυσκολίες όταν ο πολίτης δεν γνωρίζει τα σχετικά ΚΑΕΚ ή όταν πρόκειται για εκτάσεις ειδικού χαρακτήρα, όπως δρόμους, για τις οποίες δεν αναφέρονται εύκολα προσδιορίσιμα στοιχεία ιδιοκτητών ή στοιχεία επικοινωνίας.

Έτσι, όπως υποστηρίζεται, μέρος της διαδικασίας εντοπισμού και ενημέρωσης των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών μεταφέρεται στην πράξη στον ίδιο τον πολίτη, ο οποίος καλείται να λειτουργήσει ως ενδιάμεσος προκειμένου να μπορέσει να προχωρήσει η υπόθεσή του.

Καταγγελίες για «a priori» απορρίψεις

Πιο σοβαρές είναι οι καταγγελίες που αφορούν τον τρόπο εξέτασης ορισμένων ενστάσεων από τον ανάδοχο.

Σύμφωνα με αναφορές πολιτών που έχουν περιέλθει σε γνώση της υπόθεσης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ενστάσεις φέρεται να απορρίφθηκαν παρά την προσκόμιση τοπογραφικών διαγραμμάτων, συμβολαιογραφικών πράξεων διόρθωσης ή άλλων στοιχείων.

Σε χαρακτηριστική περίπτωση που αναφέρεται, υπήρχε παλαιός τίτλος χωρίς συγκεκριμένη περιγραφή, ενώ στην ένσταση προσκομίστηκε πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Παρά τα στοιχεία αυτά, σύμφωνα με την καταγγελία, η ένσταση απορρίφθηκε με το σκεπτικό ότι η συγκεκριμένη κατάσταση δεν είχε αμφισβητηθεί πριν από την ανάρτηση και, ως εκ τούτου, δεν υπήρχε λόγος να μεταβληθεί εκ των υστέρων.

Αντίστοιχες αναφορές δημιουργούν ερωτήματα για το κατά πόσο κάθε υπόθεση εξετάζεται εξατομικευμένα, με βάση τα πραγματικά στοιχεία που προσκομίζονται, ή εάν εφαρμόζεται μια ιδιαίτερα αυστηρή προσέγγιση στην αξιολόγηση των ενστάσεων.

Το τέλος των 5 ευρώ και οι αιχμές των πολιτών

Παράλληλα, ορισμένοι πολίτες εκφράζουν την έντονη δυσαρέσκειά τους για το γεγονός ότι καταβάλλεται το προβλεπόμενο τέλος των 5 ευρώ για την υποβολή ένστασης, ενώ στη συνέχεια, όπως υποστηρίζουν, αντιμετωπίζουν σημαντικά εμπόδια στην ουσιαστική εξέταση των αιτημάτων τους.

Μάλιστα, διατυπώνονται αιχμές ότι η ταχεία ολοκλήρωση της διαδικασίας θα μπορούσε να εξυπηρετεί και τον περιορισμό του κόστους που συνεπάγεται η απασχόληση προσωπικού για την αναλυτική εξέταση και διόρθωση των υποθέσεων.

Η συγκεκριμένη αιχμή αποτελεί εκτίμηση και καταγγελία πολιτών και δεν συνιστά διαπιστωμένο γεγονός. Για τον λόγο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει η επίσημη θέση της ΠΡΙΣΜΑ ΑΤΕ επί των συγκεκριμένων αναφορών.

Η ανάγκη για απαντήσεις

Το θέμα δεν αφορά μόνο όσους έχουν ήδη υποβάλει ένσταση. Αφορά συνολικά την αξιοπιστία της διαδικασίας κτηματογράφησης και την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών ότι τυχόν σφάλματα μπορούν να διορθωθούν με ουσιαστικό και αποτελεσματικό τρόπο.

Οι πολίτες που θεωρούν ότι θίγονται καλούνται να εξετάσουν άμεσα τα δικαιώματά τους και, όπου απαιτείται, να αναζητήσουν τη συνδρομή δικηγόρου και μηχανικού, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν σύνθετα ιδιοκτησιακά ή τεχνικά ζητήματα.

Σε κάθε περίπτωση, η ΠΡΙΣΜΑ ΑΤΕ, ως ανάδοχος που κατονομάζεται στις σχετικές καταγγελίες, θα ήταν σημαντικό να τοποθετηθεί δημόσια για τα κριτήρια με τα οποία εξετάζονται οι ενστάσεις, τους λόγους των απορρίψεων και τις διαδικασίες που ακολουθούνται όταν οι πολίτες προσκομίζουν νέα ή διορθωτικά στοιχεία.

Το ζητούμενο είναι ένα: οι ενστάσεις να εξετάζονται ουσιαστικά, εξατομικευμένα και με πλήρη διαφάνεια, ώστε κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας να μην κρίνεται αποκλειστικά από την αδυναμία ενός πολίτη να ανταποκριθεί σε μια ασφυκτική διαδικασία.