Χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με αβεβαιότητα για το δικαίωμα δόμησης, ακόμη και σε αγροτεμάχια άνω των τεσσάρων στρεμμάτων. Το ζήτημα συνδέεται με την αναγνώριση των κοινόχρηστων δρόμων, καθώς η ύπαρξη ενός δρόμου που χρησιμοποιείται επί δεκαετίες δεν αρκεί από μόνη της για να θεωρηθεί ένα ακίνητο οικοδομήσιμο.
Το πρόβλημα με τους κοινόχρηστους δρόμους
Στο επίκεντρο βρίσκεται η απαίτηση, όπως αποδίδεται στη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, τα εκτός σχεδίου ακίνητα να έχουν πρόσωπο σε επίσημα αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου να μπορούν να δομηθούν.

Έτσι, ακόμη και ιδιοκτήτες που διαθέτουν αγροτεμάχια τεσσάρων, πέντε ή περισσότερων στρεμμάτων ενδέχεται να μην μπορούν να εξασφαλίσουν οικοδομική άδεια, εφόσον ο δρόμος στον οποίο έχουν πρόσβαση δεν έχει αναγνωριστεί με τον απαιτούμενο τρόπο.

Ιδιαίτερη συζήτηση αφορά τα αγροτεμάχια άνω των τεσσάρων στρεμμάτων που υφίστανται πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003. Ιδιοκτήτες επικαλούνται ειδικές προβλέψεις του νόμου 3212/2003 και ζητούν να αποσαφηνιστεί η σχέση τους με την απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Το αίτημα για νομική σαφήνεια και προστασία
Οι ιδιοκτήτες ζητούν ξεκάθαρες απαντήσεις για το εάν μπορούν να οικοδομήσουν τα ακίνητά τους, αλλά και για το ενδεχόμενο αποζημίωσης από το κράτος σε περίπτωση άρνησης έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Πρόσθετη δυσκολία δημιουργεί το γεγονός ότι, σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι πολεοδομικές υπηρεσίες δεν ακολουθούν παντού την ίδια πρακτική.

Στο ζήτημα έχει παρέμβει και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων, επισημαίνοντας ότι η αβεβαιότητα επηρεάζει τόσο μεγάλες τουριστικές επενδύσεις όσο και μικρούς ιδιοκτήτες. Η ΠΟΞ ζητά από την κυβέρνηση λύση για την αναγνώριση δρόμων που χρησιμοποιούνται επί χρόνια, καθώς και την προστασία οικοδομικών αδειών που έχουν ήδη εκδοθεί.