Νέους κανόνες για την τουριστική ανάπτυξη, τις επενδύσεις, την εκτός σχεδίου δόμηση και την προστασία των νησιών και των παράκτιων περιοχών φέρνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό.

Το νέο πλαίσιο ισχύει ήδη από τις 7 Αυγούστου 2026 και στόχος του είναι να οργανώσει καλύτερα την τουριστική ανάπτυξη, με μεγαλύτερη προστασία του περιβάλλοντος.

Τι αλλάζει στην εκτός σχεδίου δόμηση

Αυξάνονται τα ελάχιστα όρια για την κατασκευή νέων ξενοδοχείων εκτός σχεδίου:

16 στρέμματα στις περιοχές υψηλής τουριστικής ανάπτυξης.
12 στρέμματα στις αναπτυγμένες περιοχές.
8 στρέμματα στις αναπτυσσόμενες και πρώιμα αναπτυσσόμενες περιοχές.

Σε ορισμένες ειδικές περιοχές εξακολουθούν να ισχύουν μικρότερα όρια, αλλά μόνο υπό αυστηρές προϋποθέσεις.

Νέοι κανόνες για τα νησιά

Ιδιαίτερη προστασία προβλέπεται για τα ελληνικά νησιά. Τα μικρότερα νησιά αντιμετωπίζονται με πιο αυστηρούς όρους, ώστε να περιοριστεί η υπερβολική δόμηση και να προστατευτεί το τοπίο.

Για ορισμένες κατηγορίες νησιών, οι νέες τουριστικές μονάδες περιορίζονται έως τις 100 κλίνες, ενώ για μεγαλύτερα νησιά προβλέπονται μεγαλύτερες δυνατότητες ανάπτυξης.

Τι ισχύει στην παράκτια ζώνη

Σημαντική αλλαγή αφορά την περιοχή κοντά στην ακτογραμμή.

Στη ζώνη 0 έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται πλέον νέες διαμορφώσεις και κατασκευές, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις, όπως έργα για την πρόσβαση ατόμων με αναπηρία και ασθενοφόρων.

Περιορισμοί σε περιοχές με μεγάλη τουριστική πίεση

Οι περιοχές της χώρας χωρίζονται σε διαφορετικές κατηγορίες, ανάλογα με την ένταση της τουριστικής ανάπτυξης.

Στις ήδη πολύ ανεπτυγμένες περιοχές δίνεται προτεραιότητα στην αναβάθμιση των υφιστάμενων ξενοδοχείων, ενώ περιορίζεται η δημιουργία νέων μονάδων.

Αντίθετα, σε περιοχές με μικρότερη τουριστική ανάπτυξη προβλέπονται περισσότερες δυνατότητες για νέες επενδύσεις.

Τι γίνεται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το νέο πλαίσιο ανοίγει τον δρόμο για αυστηρότερη οργάνωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Μεταξύ άλλων, προβλέπεται η δυνατότητα να καθορίζονται:

• περιοχές όπου θα περιορίζονται ή θα απαγορεύονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις,
   
• χρονικοί περιορισμοί,
   
• ειδικοί κανόνες σε περιοχές με μεγάλη τουριστική πίεση.

Τι ισχύει για επενδύσεις που έχουν ήδη ξεκινήσει

Οι νέοι κανόνες δεν επηρεάζουν όλες τις επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Σε αρκετές περιπτώσεις, εφόσον πριν από τη δημοσίευση του νέου πλαισίου είχε ήδη υποβληθεί πλήρης φάκελος ή είχε εκδοθεί συγκεκριμένη διοικητική πράξη, προβλέπεται μεταβατική προστασία.

Ο στόχος του νέου πλαισίου

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο επιχειρεί να βάλει τάξη στην τουριστική ανάπτυξη της χώρας, δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος, των νησιών και των περιοχών που δέχονται μεγάλη τουριστική πίεση.

Παράλληλα, επιδιώκει την ανάπτυξη νέων μορφών τουρισμού και την επέκταση της τουριστικής περιόδου πέρα από το μοντέλο «ήλιος και θάλασσα».

πληροφορίες από ΑΠΕ ΜΠΕ