Νέα δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού τέθηκε σε πλήρη λειτουργία από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, δίνοντας σε υπερχρεωμένα φυσικά πρόσωπα μια επιπλέον επιλογή για τη ρύθμιση των οφειλών τους.
Η νέα διαδικασία επιτρέπει σε οφειλέτες που διαθέτουν περισσότερα ακίνητα να κρατήσουν την κύρια κατοικία τους και να συναινέσουν στη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων, όπως εξοχικά, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Με τον τρόπο αυτό μπορεί να μειωθεί σημαντικά το ποσό της οφειλής που θα παραμείνει προς αποπληρωμή, με αποτέλεσμα και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
Για παράδειγμα, σε συνολικές οφειλές 500.000 ευρώ, κύρια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ και λοιπή ακίνητη περιουσία αξίας 200.000 ευρώ, η νέα επιλογή μπορεί να περιορίσει τη ρυθμιζόμενη οφειλή στα 200.000 ευρώ, ενώ η ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων κατευθύνεται στην ικανοποίηση των πιστωτών.
Το βασικό όφελος για τον πολίτη είναι ότι, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση, η κύρια κατοικία προστατεύεται από αναγκαστική εκτέλεση και πλειστηριασμό από τους πιστωτές που δεσμεύονται από τη συμφωνία. Παράλληλα, η μικρότερη οφειλή μπορεί να σημαίνει αισθητά χαμηλότερη και πιο βιώσιμη δόση, με διάρκεια αποπληρωμής έως 35 έτη, ανάλογα με την περίπτωση.
Η επιλογή είναι προαιρετική και αφορά φυσικά πρόσωπα, μεταξύ άλλων νοικοκυριά, αυτοαπασχολούμενους και επαγγελματίες με οφειλές από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Το μέτρο εντάσσεται στο πλαίσιο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών και της σχετικής νομοθεσίας για τη ρύθμιση ιδιωτικού χρέους. Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Σημαντικό είναι ότι η προστασία δεν είναι άνευ όρων. Αν ο οφειλέτης δεν τηρεί τη συμφωνία, η προστασία της κατοικίας μπορεί να χαθεί. Επίσης, η συμφωνία δεσμεύει τους πιστωτές που συμμετέχουν στη διαδικασία και δεν αποκλείει αυτομάτως απαιτήσεις τρίτων που δεν περιλαμβάνονται στη ρύθμιση.
Παράλληλα, διευρύνεται η πρόσβαση στον Εξωδικαστικό για συνολικές οφειλές από 5.000 ευρώ, αντί του προηγούμενου ορίου των 10.000 ευρώ. Για όσους είχαν παλαιότερη ρύθμιση που απέτυχε, προβλέπεται υπό προϋποθέσεις νέα αίτηση μέσα σε έξι μήνες από την έναρξη της νέας δυνατότητας, δηλαδή έως τις 20 Μαρτίου 2027.
Έτσι, ο νέος μηχανισμός δίνει σε οφειλέτες με περισσότερα ακίνητα τη δυνατότητα να ανταλλάξουν μέρος της περιουσίας τους για μικρότερη ρυθμιζόμενη οφειλή, χαμηλότερες δόσεις και μεγαλύτερη προστασία της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούν τη συμφωνία.
πηγή:ΑΠΕ ΜΠΕ