Ποιοι είναι οι δικαιούχοι, πώς υπολογίζεται η ενίσχυση και τι ισχύει για κύρια και φοιτητική κατοικία – Οι ειδικές προβλέψεις για εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς

Σε μόνιμο μέτρο στήριξης των ενοικιαστών έχει εξελιχθεί η επιστροφή ενός ενοικίου από το κράτος, με την ενίσχυση να καταβάλλεται κάθε χρόνο και να υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων.

Η πρώτη εφαρμογή του μέτρου αφορούσε τα ενοίκια του φορολογικού έτους 2024 και η βασική πληρωμή πραγματοποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου 2025. Τότε καταβλήθηκαν συνολικά 199,56 εκατ. ευρώ σε 886.883 δικαιούχους.

Για την επιστροφή ενοικίου ο βασικός κανόνας είναι απλός: ο δικαιούχος λαμβάνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, εφόσον πληροί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου μισθώματος που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση.

Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 850 ευρώ για ένα παιδί, στα 900 ευρώ για δύο παιδιά και αυξάνεται αντίστοιχα για περισσότερα παιδιά.

Για τη φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Για παράδειγμα, ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος αντιστοιχεί σε ετήσια δαπάνη 6.000 ευρώ. Το 1/12 της δαπάνης είναι 500 ευρώ, επομένως αυτό είναι το ποσό της επιστροφής, εφόσον πληρούνται όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Αν η μίσθωση αφορά μόνο μέρος του έτους, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε. Για παράδειγμα, ενοίκιο 500 ευρώ από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο σημαίνει συνολική δαπάνη 2.000 ευρώ και επιστροφή περίπου 167 ευρώ.

Ποιοι παίρνουν διπλή επιστροφή

Δυνατότητα επιστροφής για περισσότερες από μία κατοικίες υπάρχει όταν ένα νοικοκυριό καταβάλλει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για κατοικία φοιτητή.

Η ενίσχυση υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε μίσθωση. Επομένως, ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει επιστροφή για την κύρια κατοικία και επιπλέον επιστροφή για τη φοιτητική κατοικία, με τα αντίστοιχα ανώτατα όρια.

Για παράδειγμα, εάν καταβάλλονται 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για φοιτητική κατοικία, κάθε μίσθωση εξετάζεται αυτοτελώς και η επιστροφή προκύπτει από το 1/12 της ετήσιας δαπάνης, μέχρι τα προβλεπόμενα πλαφόν.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Η επιστροφή δεν χορηγείται σε όλους τους ενοικιαστές, καθώς προβλέπονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, για την κύρια κατοικία το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει:

20.000 ευρώ για άγαμο
28.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Για την κύρια κατοικία υπάρχει παράλληλα περιουσιακό όριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τον ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο, αλλά εξακολουθεί να ισχύει το εισοδηματικό κριτήριο.

Το κρίσιμο σημείο είναι η σωστή δήλωση του ενοικίου

Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Επομένως, ιδιαίτερη σημασία έχει το ποσό του ετήσιου ενοικίου που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση.

Στην πρώτη εφαρμογή του μέτρου καταγράφηκαν περιπτώσεις φορολογουμένων που είχαν δηλώσει λάθος ποσό, με αποτέλεσμα να λάβουν μικρότερη επιστροφή. Η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Οικονομικών είχαν δώσει τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων ώστε να διορθωθούν τέτοιες περιπτώσεις.

Η ενίσχυση υπολογίζεται χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και τις δηλώσεις μίσθωσης που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.

Διπλή επιστροφή για εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς

Ξεχωριστή πρόβλεψη αφορά τους δασκάλους, τους νοσηλευτές και τους ιατρούς που υπηρετούν μακριά από τον τόπο της κύριας κατοικίας τους.

Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο δημοσιονομικό πλαίσιο, προβλέπεται μόνιμη επιστροφή δύο ενοικίων για τις συγκεκριμένες κατηγορίες, με την εφαρμογή να έχει αναδρομικό χαρακτήρα από το 2025. Για το μέτρο έχει προβλεφθεί δημοσιονομικό κόστος 36 εκατ. ευρώ για το 2026.

Η συγκεκριμένη κατηγορία αποτελεί ουσιαστικά την περίπτωση «διπλής ενίσχυσης» που ξεχωρίζει από τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου.

Πότε καταβάλλεται η επιστροφή

Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί πλέον ετήσιο μέτρο. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει ανακοινώσει ότι και το 2026 θα καταβληθεί εκ νέου η ενίσχυση τον Νοέμβριο, όπως και η αντίστοιχη κοινωνική ενίσχυση των 250 ευρώ.

Η πρώτη καταβολή του μέτρου, που αφορούσε τα ενοίκια του 2024, πραγματοποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου 2025, ενώ ακολούθησαν συμπληρωματικές πληρωμές για δικαιούχους που είχαν διορθώσει ή συμπληρώσει τα φορολογικά τους στοιχεία.

Το βασικό μήνυμα για τους ενοικιαστές είναι ότι η επιστροφή δεν υπολογίζεται αυθαίρετα: συνδέεται άμεσα με το ενοίκιο που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και, όπου προβλέπεται, με την ειδική κατηγορία της κύριας και της φοιτητικής κατοικίας.