Σε νέα παράταση της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος προσανατολίζονται το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ, καθώς δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Οκτωβρίου, ωστόσο η εκκρεμότητα με το ΜΙΔΑ και η απουσία της απαιτούμενης απόφασης για τις λεπτομέρειες της διαδικασίας οδηγούν, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, σε νέα μετατόπιση της ημερομηνίας έναρξης.
Σε εκκρεμότητα το ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ προβλέπει τη δημιουργία ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα συνδέονται τα στοιχεία των μισθώσεων. Παράλληλα, αναμένεται να καταγράφονται ηλεκτρονικά οι καταβολές των ενοικίων, ώστε να είναι δυνατή η διασταύρωσή τους με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθωτηρίων.
Μέχρι σήμερα, ωστόσο, η εφαρμογή δεν έχει τεθεί σε λειτουργία, ενώ δεν έχει ολοκληρωθεί το θεσμικό πλαίσιο που θα καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιούνται οι τραπεζικές πληρωμές.
Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει παράταση της υφιστάμενης προθεσμίας τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, χωρίς να έχει οριστικοποιηθεί μέχρι στιγμής η ακριβής ημερομηνία.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων να ξεκινήσει μόνο αφού προηγηθεί η ενεργοποίηση της εφαρμογής και η δυνατότητα δήλωσης των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.
Η Ομοσπονδία προτείνει, μάλιστα, να δοθεί νομοθετική παράταση του μέτρου για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής για τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.
Παράλληλα, ζητά να προβλεφθούν συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, μισθώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών, περιπτώσεις προκαταβολής ενοικίων, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους λόγω οφειλής.
Ειδική πρόβλεψη ζητείται και για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον ο συγκεκριμένος τρόπος καταβολής αναγνωριστεί ως αποδεκτός.
Τι θα αλλάξει για τα ενοίκια
Με την πλήρη εφαρμογή του νέου καθεστώτος, η πληρωμή των μισθωμάτων θα πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος, δημιουργώντας ηλεκτρονικό αποτύπωμα για κάθε συναλλαγή.
Στόχος είναι τα ποσά που καταβάλλονται να μπορούν να διασταυρώνονται με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στα μισθωτήρια συμβόλαια.
Στην πράξη, το ποσό της τραπεζικής συναλλαγής θα πρέπει να αντιστοιχεί στο δηλωμένο μίσθωμα. Για παράδειγμα, εφόσον στο μισθωτήριο αναγράφεται συγκεκριμένο μηνιαίο ενοίκιο, η αντίστοιχη πληρωμή θα πρέπει να εμφανίζεται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Συνιδιοκτησίες και εξουσιοδοτημένα πρόσωπα
Ζητήματα παραμένουν και στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να διευκρινιστεί ότι το ενοίκιο θα μπορεί να καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών, σε λογαριασμό ενός από αυτούς ή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον αυτός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.
Αντίστοιχη ρύθμιση ζητείται για περιπτώσεις όπου τα ενοίκια εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.
Η τελική ημερομηνία έναρξης του μέτρου αναμένεται να αποσαφηνιστεί με τις σχετικές αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ.